Kompletter Leitfaden

Hauswechsel ohne Fehler und ohne Ruckeln

Was es sich lohnt, vor dem Schritt zu klären. Wir koordinieren den Verkauf Ihrer jetzigen Wohnung und den Kauf der neuen, damit alles zusammenpasst.

Warum dieser Leitfaden?

Eine Entscheidung mit Gewicht

Ein Hauswechsel ist nicht nur eine Geldfrage: Er verändert Ihren Alltag.

Vielleicht ist Ihre Wohnung zu klein, zu groß oder unpraktisch geworden, oder sie passt einfach nicht mehr zu Ihnen. Wenn Sie wissen, dass Sie den Wechsel wollen, aber nicht, wo Sie anfangen sollen, ist dieser Leitfaden für Sie.

Hier finden Sie klare Antworten, nützliche Kriterien und konkrete Lösungen, um zu verkaufen und zu kaufen, ohne zu improvisieren und ohne zwischen den beiden Vorgängen festzustecken.

Klare Antworten

Auf die häufigsten Fragen

Detaillierter Prozess

Schritt für Schritt

Wichtige Kriterien

Für die Suche nach Ihrem neuen Zuhause

Lösungen

Die den Wechsel machbar machen

Das Gesamtbild

Den Prozess verstehen

Wenn Sie sich für einen Hauswechsel entscheiden, starten Sie in Wirklichkeit zwei Vorgänge:

Der Verkauf Ihrer jetzigen Wohnung

Bewertung, Vorbereitung, Reichweite und Abschluss des Verkaufs.

Der Kauf Ihres neuen Zuhauses

Suche, Besichtigungen, Verhandlung und Unterschrift.

Und zwischen beiden gibt es Schlüsselentscheidungen, Fristen, die zusammenpassen müssen, Geld, das aufgehen muss, und viele Fragen zu klären. Deshalb ist es besser, mit dem Gesamtbild zu beginnen.

Der übliche Ablauf:

1

Ihre jetzige Wohnung bewerten

Realistisch. Sie müssen wissen, was sie heute wirklich wert ist, um den Kauf richtig zu planen.

2

Die finanzielle Machbarkeit prüfen

Wie viel bleibt Ihnen nach dem Verkauf? Brauchen Sie zusätzliche Finanzierung? Was ist Ihr reales Budget für die neue Wohnung?

3

Festlegen, was Sie brauchen

Was die neue Wohnung haben muss: Gegend, Größe, Aufteilung, Dienstleistungen in der Nähe.

4

Den Verkauf vorbereiten und starten

Home Staging, professionelle Fotografie, 360°-Tour und Reichweite auf den Portalen. Ihr Haus muss herausstechen, um früh verkauft zu werden.

5

Parallel suchen

Während Sie verkaufen, prüfen Sie Kaufoptionen, die passen. So verlieren Sie weder Zeit noch Gelegenheiten.

6

Das Timing koordinieren

Das Heikelste: Verkauf und Kauf so abstimmen, dass Sie nicht ohne Wohnung dastehen oder zwei gleichzeitig zahlen.

7

Unterschreiben, umziehen und starten

Urkunden, Notar, Umschreibung der Verträge, Umzug und Einleben.

Nuvilion koordiniert beide Vorgänge: Wir stimmen das Timing von Verkauf und Kauf ab, damit Sie sich nicht darum kümmern müssen, dass es zusammenpasst.

Wir beantworten Ihre Fragen

Häufige Fragen

Verkaufe ich zuerst oder kaufe ich zuerst?

Es hängt von Ihrer finanziellen Situation und dem Markt ab:

  • Zuerst verkaufen: mehr Sicherheit, Sie wissen genau, wie viel Geld Sie haben. Dafür brauchen Sie eventuell eine Übergangsmiete.
  • Zuerst kaufen: Sie stehen nicht ohne Wohnung da, aber Sie brauchen eine Zwischenfinanzierung oder genug Erspartes für die Anzahlung.
Was wir meist empfehlen: beide Vorgänge parallel starten, mit Klauseln in jedem Vertrag, die Ihre Situation schützen.

Was, wenn ich verkaufe, aber nichts finde, das mir gefällt?

Das ist eine der größten Ängste. Optionen:

  • Einen flexiblen Übergabetermin beim Verkauf vereinbaren
  • Eine Klausel aufnehmen, die den Verkauf davon abhängig macht, dass Sie Ihr neues Zuhause finden
  • Einen Plan B haben: Übergangsmiete oder Unterkunft bei Verwandten
Käufermakler: Während wir Ihr Haus verkaufen, suchen wir aktiv im gesamten Markt (Portale, Agenturen und Off-Market) nach dem neuen.

Kann ich das Geld aus meinem Haus für die Anzahlung des neuen verwenden?

Ja, das ist der übliche Weg. Es muss gut koordiniert werden:

  • Die Notartermine müssen zeitlich nah beieinanderliegen
  • Oder einen vorübergehenden Überbrückungskredit bei der Bank aufnehmen
  • Oder mit dem Verkäufer eine aufgeschobene Zahlung der Anzahlung aushandeln
Timing-Koordination: Wir stimmen den Zeitplan beider Vorgänge ab, damit das Geld fließt, ohne dass zusätzliche Finanzierung nötig ist.

Welche Steuern muss ich zahlen?

Beim Hauswechsel zahlen Sie bei beiden Vorgängen:

  • Beim Verkauf: kommunale Wertzuwachssteuer + Einkommensteuer auf den Gewinn (wenn Sie teurer verkaufen als gekauft)
  • Beim Kauf: Grunderwerbsteuer (gebraucht) oder MwSt. + Beurkundungssteuer (Neubau)
Steuerplanung: Wenn Sie in Ihren Hauptwohnsitz reinvestieren, können Sie die Einkommensteuerbefreiung nutzen. Wir helfen Ihnen, es richtig aufzusetzen.

Muss ich meine jetzige Hypothek ablösen, bevor ich eine neue beantrage?

Nicht unbedingt. Optionen:

  • Übertragung: Ihre jetzige Hypothek auf die neue Wohnung übertragen, wenn die Bank es zulässt
  • Ablösen und neue Hypothek: am häufigsten. Sie wird mit dem Geld aus dem Verkauf abgelöst und Sie unterschreiben eine neue
  • Überbrückungskredit: vorübergehende Finanzierung bis zum Verkauf
Finanzabwicklung: Wir verhandeln mit den Banken die Konditionen Ihrer neuen Hypothek und regeln die Ablösung der vorherigen.

Voller Service

Lösungen für den Hauswechsel

Doppelte Bewertung

Wir bewerten Ihr jetziges Haus und analysieren den Markt in Ihrem Zielgebiet, um den Vorgang richtig einzuschätzen.

Timing-Koordination

Wir führen beide Vorgänge parallel, damit das Timing zusammenpasst.

Käufermakler

Wir suchen aktiv nach Ihrem neuen Zuhause, während wir das jetzige verkaufen.

Vorbereitung und Reichweite

Wir verkaufen Ihr Haus früh mit professioneller Fotografie, 360°-Tour und breiter Reichweite.

Finanzabwicklung

Ablösung der jetzigen Hypothek, Verhandlung der neuen und ein Überbrückungskredit, falls nötig.

Rechtssicherheit

Schutzklauseln, Vertragsprüfung und Begleitung bei beiden Notarterminen.

Denken Sie über einen Hauswechsel nach?

Wir koordinieren Verkauf und Kauf, damit alles zusammenpasst.

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