Kompletter Leitfaden

Eine geerbte Immobilie verkaufen

Eine Immobilie zu erben hat seine Komplexität. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt, mit Rechtsberatung und Marktanalyse, damit Sie zu einem guten Preis und ohne Ärger verkaufen.

Wir beantworten Ihre Fragen

Häufige Fragen zu Erbschaften

Kann man ein geerbtes Haus verkaufen? Wann?

Die Antwort ist ja, aber nicht sofort. Bevor es zum Verkauf angeboten wird, müssen mehrere rechtliche und steuerliche Schritte abgeschlossen sein:

1

Die Erbschaft annehmen

Alle Erben unterschreiben die Annahmeerklärung beim Notar. Liegt ein Testament vor, wird es beigefügt; wenn nicht, wird ein Erbschein erstellt.

2

Die Erbschaftssteuer begleichen

Jeder Erbe begleicht sie entsprechend seinem Anteil. Die Höhe variiert je nach Region und Verwandtschaftsgrad.

3

Die Immobilie eintragen

Nach Zahlung der Steuer wird die Immobilie auf den Namen der neuen Eigentümer eingetragen. Erst dann kann sie verkauft werden.

Nuvilion begleitet Sie: Unser Rechtsteam koordiniert all diese Schritte, damit Sie sich nicht darum kümmern müssen.

Wie viel ist die geerbte Immobilie wirklich wert?

Hier ist es leicht, sich zu irren:

  • Was die Portale anzeigen, spiegelt nicht immer den realen Marktwert wider
  • Was Sie für den Wert halten, kann über oder unter dem liegen, was tatsächlich gezahlt wird
  • Ein falsch gesetzter Preis lässt das Haus monatelang stehen oder führt zum Verkauf unter Wert
Unsere Lösung: datengestützte Bewertung. Wir analysieren die echten abgeschlossenen Verkäufe in Ihrer Gegend, um Ihnen den Preis zu nennen, der das Ergebnis maximiert, ohne den Verkauf in die Länge zu ziehen.

Und wenn es mehrere Erben gibt, die sich nicht einig sind?

Das ist einer der heikelsten Punkte. Bei mehreren Erben kann der Verkauf nur erfolgen, wenn alle einverstanden sind.

Die häufigsten Situationen:

  • Alle wollen verkaufen: Der Prozess ist einfach. Preis und Konditionen werden vereinbart und formalisiert
  • Einer will das Haus behalten: Er kann die anderen über eine Aufhebung des Miteigentums auszahlen
  • Keine Einigung: Es muss vermittelt werden. Ist das nicht möglich, bleibt der Gerichtsweg (teuer und langsam)
Nuvilion als unparteiischer Mediator: Wir moderieren das Gespräch, bringen objektive Daten ein und suchen einen Weg, der für alle passt.

Welche Steuern fallen beim Erben an... und beim Verkaufen?

Erbschaftssteuer

Fällt beim Erben an. Sie hängt vom Wert der Immobilie, Ihrem Verhältnis zum Verstorbenen und den regionalen Regeln ab.

Kommunale Wertzuwachssteuer

Wird an die Gemeinde gezahlt, wenn der Eigentümer wechselt. Sie wird auf die Bodenwertsteigerung berechnet.

Einkommensteuer (beim Verkauf)

Das Finanzamt besteuert den Gewinn zwischen dem Erbschaftswert und dem Verkaufswert. Er wird in der Steuererklärung angegeben.

Optimización fiscal: Con una buena planificación y asesoramiento, puedes minimizar estos costes y aplicar todas las bonificaciones disponibles.

Voller Service

Wie wir Ihnen vom ersten Tag an helfen

Rechtsberatung

Unsere Anwälte übernehmen die Unterlagen, die Erbschaft, die Register und die notariellen Formalitäten.

Datengestützte Bewertung

Eine präzise Marktanalyse, um den optimalen Angebotspreis festzulegen.

Familienmediation

Wir helfen Erben, sich mit objektiven Daten und ausgewogenen Vorschlägen zu einigen.

Steuerplanung

Wir helfen Ihnen, Steuern zu senken und die gesetzlichen Vergünstigungen zu nutzen.

Vorbereitung und Reichweite

Professionelle Fotografie, 360°-Tour und Reichweite auf über 20 Immobilienportalen.

Käuferprüfung

Nur Besichtigungen von Käufern mit geprüfter Bonität.

Verhandlung

Wir verteidigen den oberen Marktpreis mit Argumenten und Methode.

Ein sicherer Abschluss

Begleitung bis zur Unterschrift beim Notar, mit dem gesamten Prozess geprüft.

Müssen Sie eine geerbte Immobilie verkaufen?

Wir begleiten Sie bei jedem Schritt, mit Rechtsberatung und Marktanalyse.

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