Guide complet

Vendre un logement hérité

Hériter d'un logement a sa complexité. Nous vous accompagnons à chaque étape, avec conseil juridique et analyse de marché, pour que vous vendiez à bon prix et sans tracas.

Nous répondons à vos questions

Questions fréquentes sur les successions

Peut-on vendre une maison héritée ? Quand ?

La réponse est oui, mais pas tout de suite. Avant de la mettre en vente, plusieurs étapes juridiques et fiscales doivent être finalisées :

1

Accepter la succession

Tous les héritiers signent l'acte d'acceptation devant notaire. S'il y a un testament, il est joint ; sinon, on établit un acte de notoriété.

2

Liquider les droits de succession

Chaque héritier les liquide selon sa part. Le montant varie selon la région et le degré de parenté.

3

Inscrire le bien

Une fois l'impôt payé, le logement est inscrit au nom des nouveaux propriétaires. Ce n'est qu'alors qu'il peut être vendu.

Nuvilion vous accompagne : notre équipe juridique coordonne toutes ces étapes pour que vous n'ayez pas à vous en occuper.

Combien vaut réellement le logement hérité ?

Il est facile de se tromper ici :

  • Ce que montrent les portails ne reflète pas toujours la valeur réelle du marché
  • Ce que vous pensez qu'il vaut peut être au-dessus ou en dessous de ce que les gens paient réellement
  • Un prix mal fixé laisse la maison sans acquéreur pendant des mois ou vous fait brader
Notre solution : estimation fondée sur les données. Nous analysons les ventes réellement conclues dans votre secteur pour vous donner le prix qui maximise le résultat sans faire traîner la vente.

Et si vous êtes plusieurs héritiers qui ne sont pas d'accord ?

C'est l'un des points les plus délicats. Avec plusieurs héritiers, la vente ne peut se faire que si tout le monde est d'accord.

Les situations les plus fréquentes :

  • Tout le monde veut vendre : le processus est simple. On convient du prix et des conditions et on formalise
  • L'un veut garder la maison : il peut racheter les autres par une sortie d'indivision
  • Pas d'accord : il faut médier. Si ce n'est pas possible, la voie judiciaire reste une option (coûteuse et lente)
Nuvilion comme médiateur impartial : nous facilitons la discussion, apportons des données objectives et cherchons une issue qui convienne à tous.

Quels impôts à l'héritage... et à la vente ?

Droits de succession

Payés à l'héritage. Ils dépendent de la valeur du bien, de votre lien avec le défunt et des règles régionales.

Plus-value municipale

Payée à la mairie lors du changement de propriétaire. Elle est calculée sur l'augmentation de la valeur du terrain.

Impôt sur le revenu (à la vente)

Le fisc impose la plus-value entre la valeur de la succession et la valeur de vente. Elle est déclarée.

Optimización fiscal: Con una buena planificación y asesoramiento, puedes minimizar estos costes y aplicar todas las bonificaciones disponibles.

Service complet

Comment nous vous aidons dès le premier jour

Conseil juridique

Nos juristes gèrent la documentation, la succession, les registres et les démarches notariales.

Estimation fondée sur les données

Une analyse de marché précise pour fixer le prix de départ optimal.

Médiation familiale

Nous aidons les héritiers à s'accorder avec des données objectives et des propositions équilibrées.

Planification fiscale

Nous vous aidons à réduire les impôts et à appliquer les abattements légaux.

Préparation et diffusion

Photographie professionnelle, visite 360° et diffusion sur plus de 20 portails immobiliers.

Filtrage des acheteurs

Uniquement des visites d'acheteurs à la solvabilité vérifiée.

Négociation

Nous défendons le prix haut du marché avec des arguments et de la méthode.

Une clôture sûre

Accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire, avec tout le processus vérifié.

Vous devez vendre un logement hérité ?

Nous vous accompagnons à chaque étape, avec conseil juridique et analyse de marché.

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